تتناول الدراسة قضية عقارية معقدة في سوريا، حيث يطالب أحد الورثة بحقه في قيمة عقار كان مملوكًا لوالده ثم نُقلت ملكيته إلى الجدة، التي باعت العقار لاحقًا للغير قبل وفاة الأب بفترة قصيرة. ركزت القضية على وجود شبهة في نقل الملكية، وعدم وجود مقابل حقيقي، وصورية الثمن المسجل في عقد البيع.
أسهمت **كاونسلو | CounselO** في إعادة بناء القضية قانونيًا من خلال مراجعة العقود والقيود العقارية، وتحليل الاستجوابات، وترتيب التسلسل الزمني للأحداث، وإبراز التناقض بين الثمن المسجل والقيمة الحقيقية للعقار. ونتيجة لذلك، اتجهت المحكمة إلى إجراء خبرة عقارية لتقدير القيمة الفعلية للعقار، وهو ما عدّ تحولًا مهمًا في مسار الدعوى.
الخلاصة: دعم كاونسلو حوّل القضية من مطالبة عامة إلى ملف قانوني منظم قائم على الأدلة، والتسلسل الزمني، والإقرارات، وصورية الثمن.
تاريخ الإنجاز
يوليو 2026
النطاق القانوني
سوريا
نوع العمل
رآي في قضيه عقاريه
لغة المستند
العربية
نوع العميل
شخص
المسألة
**المسألة:**
تتمحور القضية حول مطالبة أحد الورثة بحقه في قيمة عقار كان مملوكًا لوالده، ثم نُقلت ملكيته إلى الجدة، وبعد ذلك قامت الجدة ببيعه للغير قبل وفاة الأب بفترة قصيرة. ويقوم النزاع على ما إذا كان هذا التصرف قد أدى إلى إخراج العقار أو قيمته من تركة الأب، بما حرم الوريث من نصيبه المستحق.
**التحدي:**
كان التحدي الأساسي في أن العقار لم يعد قائمًا باسم المورث، بل انتقلت ملكيته وسُجلت للغير منذ سنوات، مما جعل استرداده عينيًا صعبًا. كما واجهت القضية روايات متعارضة حول سبب نقل الملكية، وغياب مستندات تثبت ادعاء الأمانة أو القسمة العائلية، إضافة إلى صورية الثمن المسجل في عقد البيع مقارنة بالقيمة الحقيقية للعقار. لذلك كان المطلوب تحويل الوقائع المتفرقة إلى نظرية قانونية واضحة تثبت وجود ضرر مالي وتدعم طلب تقدير القيمة الفعلية للعقار.
العمل الذي قمنا به
**العمل الذي قامت به كاونسلو:**
قامت **كاونسلو | CounselO** بدراسة الملف القانوني بشكل شامل، ولم تكتفِ بمراجعة المذكرات، بل أعادت بناء القضية من جديد على أساس قانوني ومنطقي واضح. وشمل ذلك مراجعة العقود والقيود العقارية، وتحليل محاضر الاستجواب، وتفكيك رواية الخصم حول الأمانة أو القسمة العائلية، ثم إعادة ترتيب الأحداث زمنياً لإظهار العلاقة بين رفع الحجز، نقل الملكية، استمرار حيازة العقار، وبيعه لاحقاً للغير.
كما ركزت كاونسلو على التناقض بين الثمن المسجل في عقد البيع والقيمة الحقيقية للعقار، واستثمرت إقرار المدعى عليها بأنها لم تدفع مقابلاً حقيقياً عند انتقال العقار إليها، وأنها استخدمت قيمة العقار لاحقاً في شراء عقارات لمصلحة بعض بناتها. وبناءً على ذلك، صاغت كاونسلو مذكرات قانونية منظمة حولت القضية من مطالبة عامة إلى ملف قائم على المستندات، والإقرارات، والتسلسل الزمني، وصورية الثمن.
وكان من أبرز نتائج هذا العمل أن المحكمة اتجهت إلى إجراء **خبرة عقارية** لتقدير القيمة الفعلية للعقار، وهو ما مثّل تحولاً مهماً في مسار الدعوى.
النتيجة أو القيمة المقدمة
تحويل مسار القضيه
هذا النموذج لأغراض توضيح الخبرة المهنية فقط. عُدّلت بعض التفاصيل أو حُجبت لحماية السرية، ولا تمثل النتائج السابقة ضماناً لنتيجة أي مسألة أخرى.